شرکت های متعددی مانند تسلا، کوین بیس و ردفین اعلام می کنند اخراج. برخی از شرکت ها پیشنهادات قبلی خود را لغو کرده اند (دوباره Coinbase! همچنین توییتر)، در حالی که برخی از آنها هستند کاهش استخدام (Netflix، Peloton، Facebook). شما همچنین نمی توانید بدون دیدن یک پست در سایت خبری از آن بازدید کنید زمستان کریپتو، که نه تنها بر ارزش های رمزنگاری بلکه بر بازار کار در شرکت های کریپتو نیز تأثیر می گذارد.

در عین حال، ما با بالاترین نرخ تورم در خاطره اخیر ماشین حساب بازنشستگی مورد علاقه من از Financial Mentor است و یکی از متغیرهایی که می توانید مدل کنید نرخ تورم است. خودتان آن را امتحان کنیدو خواهید دید که افزایش نرخ تورم یک پرتفوی را از بین می برد. افزایش سود شما ممکن است برای همگام شدن با تورم کافی نباشد (در اینجا برخی از آنها وجود دارد از مترy nنکات مذاکره در فوربس اگر اینطور باشد).

خوشبختانه ما اکثر خریدهای عمده خود را قبلاً انجام داده ایم – خانه، ماشین (که قصد داریم چند سال دیگر نگه داریم)، ​​تحصیلات دانشگاهی برای فرزندانمان. با این حال، ما هنوز هزینه های روزانه داریم:

• غذا بسیار گران‌تر است و ما نمی‌توانیم آن را ذخیره کنیم، به خصوص که میوه‌ها و سبزیجات تازه و اقلام بازار کشاورزان را در اولویت قرار می‌دهیم.
• شرکت برق ما به تازگی افزایش دو رقمی نرخ بالای خدمات برق را اعلام کرد.
• مراقبت های بهداشتی همیشه یک کارت وحشی است.

ما هنوز زندگی منحصراً از سبد سرمایه گذاری خود را شروع نکرده ایم – ما هنوز در حال مشاوره هستیم، زیرا با توجه به سن خود (51) می توانیم انتظار داشته باشیم که چهار دهه یا بیشتر را “در دوران بازنشستگی” بگذرانیم. اکنون با توجه به تورم و کاهش سرعت در بازار کار، ما حتی بیشتر نگران دستیابی به سبد سهام خود هستیم. در عوض، ما تصمیم گرفتیم روی پنج حرکت تمرکز کنیم:

1- افزایش موقعیت نقدی ما

ما سه تا از املاک و مستغلات خود را در سال گذشته فروختیم – خانه‌مان در کاستاریکا، دومین آپارتمان از دو کاندو در کاستاریکا و کاندو دو تخته‌ای در ساحل جکسون‌ویل که در آن زندگی می‌کردیم، قبل از اینکه به 3 تخته فعلی خود تبدیل شویم. انتخاب این که چه چیزی بفروشیم تا حدودی فرصت طلبانه بود، اما ما عمداً می خواستیم دارایی های املاک و مستغلات خود را کوتاه کنیم و به سمت پول نقد برویم. بازار املاک و مستغلات به طور غیر قابل توجیهی کف آلود به نظر می رسید، و تخصیص ما به شدت رشد کرده بود.

با این فروش ها، ما از 70٪ املاک و 30٪ کاغذ به 40/60 (یا 50/50 بسته به اینکه چقدر برای املاک و مستغلات ارزش تهاجمی دارید) رسیده ایم. این باعث می شود که ما نقدینگی بیشتری داشته باشیم و در معرض خطر کمتری برای فروختن چیزی بسیار ارزان در شرایط رکود باشیم.

2- حرکت از نرخ بهره متغیر به ثابت

راه دیگری که ما موقعیت نقدی خود را افزایش دادیم، تکمیل بازپرداخت نقدی محل اقامت اولیه ما بود. ارزش مکان ما از زمانی که آن را خریدیم دو برابر شده بود، بنابراین حتی اگر قبلاً یک HELOC در ملک داشتیم، سهام بیشتری در ملک برای آزاد کردن وجود داشت. ما یک بازپرداخت نقدی انجام دادیم که دو برابر مقدار HELOC بود و در مقایسه با نرخ متغیر HELOC دارای نرخ بهره ثابتی بود.

وام مسکن جدید ما 10/6 ARM (وام با نرخ قابل تنظیم) با نرخ شروع 3.62٪ است. با یک ARM 10/6، درصد به مدت 10 سال ثابت است و پس از آن هر 6 ماه می تواند تنظیم شود. وام ما همچنین دارای مفاد است که می تواند در هر بار فقط 1 درصد افزایش یا کاهش یابد و حداکثر آن می تواند 5 درصد افزایش یا کاهش یابد. به هر حال قصد داریم وام مسکن را ظرف 10 سال پرداخت کنیم، بنابراین در حال حاضر نرخ پایین خوبی داریم.

ما همچنین نرخ ثابتی را برای وام دانشجویی جوان‌ترین خود برای سال آخر انتخاب کردیم و برای وام 10 ساله 4 درصد قفل کردیم.

3- دوبرابر کردن امکانات درآمد

محدودیتی برای میزان پس انداز در سود وام وجود دارد، اما محدودیتی در میزان درآمد ما وجود ندارد، بنابراین بیشتر انرژی ما بر روی ارائه پروژه های مشاوره متمرکز است.

اگر شرکت‌ها تمام هزینه‌های خود را کاهش دهند، بازار کار ضعیف می‌تواند به کسب‌وکار ما آسیب برساند. اما اگر شرکت‌ها مشاوران را به جای استخدام دائمی انتخاب کنند، می‌تواند به تجارت ما کمک کند.

به‌عنوان یک استخدام‌کننده، من هر دو سناریو را دیده‌ام – این واقعاً به نحوه عملکرد شرکت بستگی دارد، و سنجش آن از بیرون دشوار است. ما فقط به صحبت کردن ادامه می دهیم.

4- بررسی اشتغال تمام وقت و داخلی از طریق مشاوره

علاوه بر انجام کارهای مشاوره ای، در مورد موقعیت های دائمی و تمام وقت نیز با شرکت ها صحبت می کنم. در حین تحقیق در مورد یک فرصت قرارداد، دو فرصت جالب روی رادار من آمد (آن اعلان‌های آزاردهنده لینکدین گاهی اوقات شما را با چیزهای جالب پینگ می‌کنند!).

اینها صنایعی هستند که به آنها علاقه دارم و نقش هایی که ترکیبی از کارهایی هستند که اکنون انجام می دهم. یک بازار بی ثبات زمان بسیار خوبی برای قفل کردن چیزی دائمی تر است. اگر اقتصاد شرکت را از بین ببرد، من واجد شرایط بیکاری خواهم بود – که اگر کسب و کار مشاوره خودم کند شود، اینطور نخواهد بود.

5- بازنگری در پایگاه خانه خود

ما به FIRE به صورت مرحله ای نگاه می کنیم. برای ما، مرحله 1 این است که پایگاه خانگی ما با کمترین هزینه کاستاریکا باشد، مرحله 2 این است که پایگاه خانگی ما با هزینه متوسط ​​فلوریدا باشد، و مرحله 3 همچنین شامل حفظ پایگاه خانگی ما در شهر نیویورک است.

در حال حاضر، ما یک پایگاه بالقوه در هر سه این زمینه داریم، اما برای حفظ آن به طور انحصاری به مجموعه خود متکی نیستیم. اگر مشاوره خود را کنار بگذاریم و مجبور به کاهش سبد بازنشستگی خود شویم، احساس راحتی نمی‌کنم که دارایی‌هایمان را برای حمایت از سبک زندگی مرحله 3 خرج کنم.

در آن سناریو، به‌طور واقعی‌تر، پایگاه نیویورک را می‌فروشیم و منحصراً در فلوریدا می‌مانیم – مرحله دوم ما. مرحله 2.

همه اینها تئوری است زیرا ما به مجموعه خود متکی نیستیم، اما من همیشه دوست دارم بدترین سناریوی خود را ترسیم کنم. اگر تورم بالا بماند و مشاوره خشک شود، عاقلانه تر به نظر می رسد که منتظر روزهای سخت در کاستاریکا باشیم. ما می توانیم مکان فلوریدا خود را اجاره دهیم، درآمد خود را افزایش دهیم و در نتیجه نمونه کارها را با سرعت پایین تر و مرحله 1 کاهش دهیم. اجاره مکان ما در فلوریدا تصمیم به بازگشت را آسان‌تر می‌کند، زیرا می‌توانیم پس از پایان اجاره‌نامه برگردیم.

با وجود اخبار بد در بازار، ما همچنان به دنبال فرصت های سرمایه گذاری جدید هستیم

همه چیز به خاطر بازار عذاب و غم نیست. ما به جستجوی فرصت های سرمایه گذاری جدید ادامه می دهیم. اگر قیمت املاک و مستغلات کاهش یابد، ممکن است املاک معقول تری برای خرید وجود داشته باشد. در هر بازار معاملاتی وجود دارد.

در واقع، ما اخیراً واحدی را در ساختمانی که چند سال است در حال بررسی آن بودیم، بسته ایم. جزئیات در یک پست وبلاگ آینده آمده است!