صاحبان یکی از آخرین انبارهای آجری کلاسیک توسعه نیافته که زمانی لبه جنوبی مرکز شهر Des Moines را مشخص می کرد، قصد دارند آن را به فضای اداری برتر برای مستاجری که هنوز مشخص نشده است، تبدیل کنند.

یک تیم توسعه به رهبری تیم ریپما ساختمان چهار طبقه کارپنتر پیپر را در خیابان هفتم SW 106 و ساختمان همسایه Lortex، خیابان هشتم SW 113 را در ماه مه از شرکت بیمه EMC خریداری کردند. این شرکت در اوایل سال جاری اعلام کرد که چهار طبقه را به فروش رسانده است. املاک مرکز شهر که کارکنان آن دیگر از آن استفاده نمی کنند.

EMC آخرین بار از کاغذ کارپنتر، ساخته شده در سال 1918 برای شرکت عمده فروشی کاغذ، به عنوان فضای ذخیره سازی اسناد استفاده کرد. همچنین از ساختمان لورتکس دهه 1970 به عنوان انبار استفاده کرد، که Rypma امیدوار است در مرحله دوم توسعه آن را به رستوران یا میخانه تبدیل کند.

او به Des Moines Register گفت: «این یک املاک عالی است.

او یک بازسازی تاریخی انبار کاغذ کارپنتر را برنامه ریزی می کند که شامل بازسازی و چسباندن نمای خارجی آجری اصلی، نمایان شدن پنجره های بسته و حذف صفحات فولادی راه راه در نمای شمالی است. تیرهای چوبی سنگین در داخل باز می مانند.

او همچنین یک بالکن یا ویژگی دیگری را در ضلع شرقی برای برجسته کردن ورودی اصلی طبقه سوم در نظر گرفته است: انبار کاغذ کارپنتر در مجاورت پلاتو خیابان هفتم جنوب غربی سابق قرار داشت که کارگران از آنجا وارد ساختمان شدند. این راه آهن که از روی خطوط راه آهن متعدد عبور می کرد، در اواخر دهه 1990 تخریب شد.

چندین انبار آجری دیگر در مرکز شهر قبلاً به ساختمان‌های تجاری و با کاربری مختلط تبدیل شده‌اند، از جمله Lofts راکت انتقال و Harbach Lofts. رایان موفات، هماهنگ کننده توسعه اقتصادی Des Moines، روز سه شنبه به هیئت بازبینی طراحی شهری گفت که کاغذ کارپنتر یکی از آخرین کاغذهایی است که به کاربری دیگری تبدیل شده است.

Carpenter و Lortex زمانی بخشی از یک منطقه انبارداری و صنعتی در ضلع جنوبی مرکز شهر و در مجاورت خطوط راه آهن بودند. موفات گفت، با توجه به اینکه کارپنتر پیپر با آخرین خط راه‌آهن در مرکز شهر روبرو است، این نوسازی «اشاره‌ای به میراث صنعتی منطقه» خواهد بود.

آیا پروژه می تواند به توسعه مجدد پارکینگ های خالی منجر شود؟

موفات، که این منطقه را “منطقه مرده” نامید، گفت که د موین همچنین امیدوار است که نوسازی شرکت‌هایی را که پارکینگ‌های سطحی و عظیم در غرب کارپنتر پیپر در امتداد مارتین لوتر کینگ جونیور پارک وی دارند، تشویق کند تا آنها را برای توسعه مجدد بفروشند. پیش‌نویس اولیه یک طرح جامع بلندمدت برای مرکز شهر Des Moines همچنین خواستار استفاده‌های جدید در زمین‌هایی است که اکنون عمدتاً خالی هستند زیرا شرکت‌ها به کارمندان اجازه می‌دهند در طول همه‌گیری COVID-19 از خانه کار کنند.